她32歲遇見65歲李嘉誠,5分鐘簽10億,成最親密的紅顏知己

2017年05月14日     檢舉
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32歲那年,周凱旋認識了比她大33歲的李嘉誠

當時,她正在北京長安街尋找機會,而李嘉誠已經是香港地產界頭號人物。5分鐘的「談判」後,本無交集的兩個人展開合作,攜手締造了彼時北京市最大的地產項目。

項目過後,李周二人開始了長達數十年的友誼,李嘉誠給予周凱旋無與倫比的信任,後者成為他「最不可替代的朋友」。

   「港女」養成記

如同自己的名字一般,在以「李嘉誠紅顏知已」的身份被廣為人知之前,周凱旋在大眾眼中是一個面目模糊的「中性人」。與一眾被冠以夫姓的女性富豪相比,在香港媒體眼中,她是讓人敬畏的「小姐」或「老闆」;而在大陸媒體眼中,她是背景神秘、身家尚好的女性商界名流。

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   與李嘉誠的關係曝光後,她逐漸變成人們眼中的「霸道女總裁」、新銳項目大手筆投資人、慈善基金創辦者,如今更是各大女性富豪榜單上的常客,甚至位列少數權勢女性前排。

周凱旋生於1961年,是土生土長的「港女」,據說父親是普通商人,家境一般。但是她中學就讀於香港最頂尖學校之一的拔萃女書院,學校名流後代雲集,很多學生都有名車接送,而她總是自己步行回家。據同學說,周凱旋很少提及自己的家庭,只知她和外婆一起住。

中學時,周凱旋生活簡樸,成績也不拔尖,她曾說「我小時候讀書理科成績不太好」。但她在拔萃女校卻很有名氣,不僅精通曲棍球、游泳、話劇等,還當選為學生會會長,成為不少師妹的偶像。

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  拔萃女校注重對學生能力的全方位培養,課業並不輕鬆,一個細節可見一斑:當時學校每天給學生一篇3頁紙的英文文章,讓她們在15分鐘內壓縮為60字。 這讓周凱旋養成了做事細心負責的習慣和良好的邏輯判斷能力。

中學畢業後的暑假,周凱旋在香港電台做實習DJ,暱稱「周海豚」,導師評價她「聰明,英文好」。實習結束後,她邀請電台同事在香港一家入會費高達25萬元的私人俱樂部「九龍塘會」吃飯當作謝師宴,飯後自己簽字買單,小小年紀便十分豪氣。

  父母都不是那裡的會員,周凱旋到底如何入會無人知曉。但是, 能在18歲的年紀便懂得建立人際 關係網 ,可見她社交天賦之高。

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中學畢業後,周凱旋前往澳洲留學,就讀於新南威爾斯大學。期間,周凱旋養成非常獨立的個性,凡事不依賴於人,甚至會刻意保持距離。

極具社交天賦的她卻一直認為「與自己相處」最自然,「保持親密關係其實是很大的負擔,找到最合適的距離才是人與人之間最舒服的相處方式」。

   簽下10萬平米「寶地」

  1986年,周凱旋第一次學做生意,她替自己的英國老闆去西安洽談兵馬俑展覽,僅花兩周就達成30件展品的交易。計劃之外,她還徵得公司 許可 ,在天津定製一批兵馬俑紀念品,自己押送到倫敦,以幾十倍的價格售出,「賺到第一筆大錢」。

上世紀80代末,周凱旋通過自薦的方式結識了徐克導演的夫人施南生,幫後者將電影賣到了歐洲,施南生欣賞周凱旋的精明過人,兩人很快成為好友。

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   在施南生扶持下,周凱旋進入香港上層社交圈,除了結識香港及東南亞各路商家外,她還結識了時任東方海外董事長董建華的表妹張培薇,二人成了閨蜜兼知己,並一起組建兩家公司「維港」和「維法」,專做大陸生意。

當年香港房地產興旺,水泥需求量大,廣西的散裝水泥廠商希望進入香港。周凱旋在仔細研究市場需求之後,根據兩地水泥差價和購船成本,制定一個高出預期100多萬美元的定價,最終交易成功。

  這單生意讓周凱旋獲得董建華的認可。 1989年,董建華對周凱旋說:你們的生意還是太小,不如選擇一些 好項目 ,我們一塊做,共同發展。

1992年,香港地產商將投資重點轉向大陸,北京地產業急劇升溫,王府井成為最搶手地界。投資熱潮下,資金實力一般的東方海外也想分一杯羹。連「容積率」是什麼都不懂的周凱旋,被派來北京尋找項目。

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為了儘快完成任務,周凱旋一邊閱讀各種地產資料,一邊用最原始的方式尋找機會:圍著長安街、王府井和金魚胡同來迴轉悠。

  王府井北端的東安廣場被認為最具投資價值,資金實力雄厚的 新鴻基 搶先將該項目納入囊中,並先後投入34億港元,建起一座總面積21.58萬平方米的「龐然大物」。

   敏感度極高的周凱旋意識到,如果按照既有規則,他們即便能夠找到一個絕佳項目,也會因資金限制玩不起。 而彼時,和王府井只差2分鐘路程的長安街兩側地段,尚無人問津。

於是周凱旋對張培薇說:「我們在北京找一塊有投資價值的地皮,如果董先生不做我們就自己做,投資一人一半,做什麼自己定。」

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